ما حكم شراء بيت عن طريق التمويل العقاري ؟
 

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بارك الله فيكم شيخنا وجعل ما تقدمه في ميزان حسناتك

أسأل عن حكم التمويل العقاري , عندنا في بلدنا مشروع شقق للشباب محدودي الدخل عن طريق التمويل العقاري ولا أعرف بالضبط ما هو التمويل العقاري إلا أنه اتفاق بين شركة البناء والتعمير والبنك وما أعلمه أن البنك ليس فيه معاملات إسلامية .. فهل نظام التمويل العقاري هذا جائزا شرعاً به يعتبر ربا
جزاكم الله خيرا

الجواب :

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
آمين ، ولك بمثل ما دعوت .

يُشتَرَط في البيع : أن يكون البائع مالِكا للعقار قبل توقيع أي اتفاق بين الطرفين ، وقبل أن يتم دفع أي مال ، ولو كان عربونا ، وإلا كان مِن بيع ما لا يَملك ، وقد قال رسول الله صلى الله عليه وسلم : لا تَبِع ما ليس عندك . رواه الإمام أحمد وأبو داود والترمذي والنسائي وابن ماجه ، وصححه الألباني والأرنؤوط .

فإذا كان التمويل العقاري يتضمّن الاتفاق بين شركة البناء وبين الْمصْرِف وبين المشتري ؛ فهذا ربا صريح ؛ لأن الْمصْرِف لا يملك العقار وإنما تملكه شركة البناء ، والْمصْرِف يبيع ما لا يَملِك ، ويأخذ زيادة مقابِل التأخير ، وربما رَبِح الْمصْرِف مِن الطرفين : شركة البناء ، والمشتري !

وسبق الجواب عن :
ما حكم الشرع في التمويل العقاري ؟
http://al-ershaad.net/vb4/showthread.php?t=1674

هل يجوز شراء العقار عن طريق البنك ، والبنك لا يملكه ولكن يبيعه بالتقسيط بسعر أعلى ؟
http://al-ershaad.net/vb4/showthread.php?t=9628

هل يجوز العمل كَوَاسطة بين المصنَع والتاجِر مع أخْذ فرق السِّعر ؟
http://al-ershaad.net/vb4/showthread.php?t=12311

هل يجوز أن تُباع البِضاعة بسِعر أعلى على مَن يشتري بالدَّين ؟
http://almeshkat.net/vb/showthread.php?t=94907

والله تعالى أعلم .