ما حكم الشرع في التمويل العقاري؟
 

السلا م عليكم ورحمة الله وبركاته
بارك الله فيكم شيخنا
ما حكم الشرع فى التمويل العقاري؟
حيث افتتحت عندنا فى مصر شركة أملاك الاماراتية وهم يقولون انهم يقوموا بالتمويل العقارى المطابق للشريعة الاسلامية
فالأخت تسأل أنها تبنى بيت سكنى ولكن لم تستطع اكمال البناء والتشطيبات فاتصلت بشركة أملاك واستفسرت عن قيامهم بالتمويل العقاري لاتمام البناء المتبقى والتشطيبات واقوم بالسداد على اقساط
وقالت الشركة أنها
1 – تقوم املاك باحضار المقاول من عندهم ويقوم بعمل كراسة شروط وجدول زمنى وهم يقومون بحساب المقاول بعد الانتهاء من كل بند
فمثلا اذا دون المقاول فى الكراسة ان الكهرباء تكلفت 20000 جنيه يعطوه المبلغ بعد الانتهاء من العمل او البند وكذلك حتى الانتهاء من جميع البنود وتسليم المنزل
مع حرية الاختيار لى فى دفع القسط اما من تاريخ التعاقد او بعد استلام المنزل مع رهن المنزل حتى الانتهاء من الاقساط
2-اقوم انا باحضار و اختيار المقاول ويعمل كراسة الشروط وغيره كما ذكرت
3- تقوم الشركة بعمل تأمين على حياتى طوال فترة القسط و تأمين ضد الحريق للمنزل
وهل يجوز هذا التمويل العقاري في جميع النقاط السابقه ؟
وأحسن الله اليكم وسدد خطاكم وجزاكم عنا خيرا..
http://al-ershaad.com/vb4/image/bsmlaa.gif

الجواب :

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
وبارك الله فيك .

إذا كان هذا العقد يشتمل على التأمين ؛ فهو مُحرّم ، سواء كان التأمين على الحياة أو كان على الْمَنْزِل .

وإذا كانت الشركة تُعطي المقاول ما يستحقه ثم تأخذ على المالِك زيادة مُقابل التأخير ، فهذا من الربا .
وهذا هو الغالب في تعاملات الشركات ؛ لأنها لن تعمل لأجل مصلحة الشخص الذي لا يستطيع بناء منزل ، أو لا يستطيع إكمال بنائه ، وإنما تسعى لمصلحتها الشخصية .

وسبق :
ما حكم قول : ما حكم الشرع .. أو : ما حكم الدِّين .. ؟
http://al-ershaad.net/vb4/showthread.php?t=5131

والله تعالى أعلم .



المجيب الشيخ/ عبدالرحمن السحيم
الداعية في وزارة الشؤون الإسلامية في الرياض